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- 轻“控”重“调”正当时
- 作者： 杨红旭 来源： 房地产世界 年份： 2012 文献类型 ： 期刊 关键词： 调控效果 房地产行业 发展现状 市场分析
- 描述： “房地产调控”，早已成为业内人士天天挂在嘴边的术语。然而，这一术语的具体内涵及演变，却又似清非清。尤其是，在当前房地产调控和市场走势敏感时期，又该如何认知和理解呢? 房地产调控，主要是调节市场温度、规范企业行为、维护市场秩序，而且并非只有打压才叫调控。自90年代以来，中国共计经历过五次调控，1993－1994年抑制开发投资过热、1998－2000年改革促进住房市场、2004－2007年控制楼市大涨、2008－2009年刺激住宅消费、2010年至今遏制房价上涨。 任何一轮调控，随着效果的逐步显现，都应该“相机抉择”的进行松动，直到效果基本显现之后，就该停止调控。如果调控过头，则不得不倒过来实行反向调控。这个道理很简单，调控的功用，原本就是市场偏热时加凉水，市场偏冷时加柴烧。 需要指出的是，商品住宅价格，越来越成为调控的重点，甚至成为最近这轮调控惟一的核心目标。著名的“限购、限贷、限价”三限令，在史无前例严苛打压房价的行政干预手段之下，去年10月开始全国房价出现下行拐点，至今仍在继续下跌，房地产市场风雨飘摇。 显而易见，当前调控效果正在显现，政策应该考虑微调。